Hypotéky

Hypotéka je dlouhodobá půjčka tj. půjčka u které je délka splácení delší než jeden rok. Je určena osobám s českým občanstvím nebo osobám s trvalým pobytem v ČR. Primárně jsou hypotéky určeny na financování, koupi či přestavbu nemovitosti. Zvláštním typem je pak „americká hypotéka“, která není vázána žádným účelem. Základní druhy hypoték jsou: hypotéční úvěr, hypotéka bez doložení příjmů a již zmíněná americká hypotéka.

Jako zajištění se používá dům, bytový dům nebo byt v osobním vlastnictví.

Bývá často kombinována s jinými službami bank jako jsou například stavební spoření, hypotéční zástavní listy nebo životní pojištění.

Výše hypotéky se pohybuje vždy v řádech několika set tisíc až milionů korun. Na nižší částky se hypotéky zpravidla nevystavují.

Úrokové sazby u většiny hypoték bývají fixně vázané na jeden až pět let. V tom je určitý risk, protože klient nikdy dopředu neví, jak se budou úrokové sazby vyvíjet. Výše úroků se výrazně liší podle druhu hypoték a to od 4% u hypotečního úvěru až po 9% u americké hypotéky.

Při splnění určitých podmínek jsou hypotéky podporovány státem. Podpora probíhá dvěma způsoby. Formou „úrokové slevy“ kdy stát přispívá přímo na splácení úroků. V tomto případě je výše příspěvku závislá především na stáří pořizované nemovitosti. Druhým zvýhodněním hypoték je možnost odečíst si zaplacené úroky z daňového základu.